Czym jest hipoteka?

Biorąc kredyt, a już tym bardziej kredyt mieszkaniowy zazwyczaj banki chcą aby przedstawiać zaświadczenie o posiadaniu jakiejś nieruchomości. Jest to tak zwany kredyt hipoteczny. Jest on udzielany tylko wówczas gdy posiadamy właśnie tak zwana hipotekę. Stanowi to podstawę do udzielenia kredytu. Takie kredyty to zazwyczaj są podobne w swojej procedurze udzielania do kredytu na dom, bądź zakup mieszkania czyli tak zwany kredyt mieszkaniowy. Pobierając pożyczkę hipoteczną musimy liczyć się z tym, iż automatycznie ograniczone są nasze prawa własnościowe względem danej nieruchomości. Musimy również przyjąć do wiadomości, iż zaciągając takie kredyty i ich nie spłacając możemy w każdej chwili stracić dom i nasz dotychczasowy dobytek całego nieraz życia. Bank mówiąc kolokwialnie siada na naszej hipotece i zajmuje ją. Dlatego kredyty mieszkaniowe trzeba bardzo pilnować i spłacać je w wyznaczonych terminach. Każda hipoteka związana jest z dana wierzytelnością. Oznacza to, iż w czasie spłacania długu dana nieruchomość należy do banku, ale gdy ten dług zostanie spłacony wówczas dana wierzytelność wygasa automatycznie i już bank nie może zająć hipoteki, ponieważ właścicielem została osoba, która spłaciła dany kredyt. Hipoteka i jej właściciel są niepołączeni w ścisły sposób, ponieważ gdy dana nieruchomość zostanie sprzedana, wówczas hipoteka ciągle ciąży na danej nieruchomości, a jej obecny właściciel pozostaje dłużnikiem banku. Na rynku bankowym istnieją różne hipoteki, jedną z nich jest hipoteka kaucyjna. Taka oto hipoteka służy zabezpieczeniu bankowi danej nieruchomości ale tak naprawdę bank nie wie ile warta jest ta nieruchomość. Druga hipoteka jest zwykła, czyli bank wycenił dana nieruchomość i zna dokładną jego wartość. Jednak decydując się na kredyt hipoteczny musimy liczyć się również z dodatkowymi opłatami. Chodzi oczywiście o podatek od hipoteki. Od hipoteki kaucyjnej wynosi taka opłata dziewiętnaście złotych, natomiast od hipoteki zwykłej jedna dziesiąta procent. Podatek ten należy uiścić w urzędzie skarbowy, w miejscowości gdzie mieszkamy.